Das sind Wiens begehrteste Bezirke

Im zuge einer Analyse des Wiener Immobilienportals findmyhome.at wurden rund neun Millionen Aufrufe ausgewertet und die beliebtesten Bezirke bei Miete und Eigentum ausfindig gemacht. Wo zog es die Wiener:innen 2021 hin?

3. Platz: 60 solide Quadratmeter überzeugen in der Josefstadt

Mit der hohen Lebensqualität und seinem besonderen Flair wird der Achte immer vielfältiger und damit auch fürs Wohnen attraktiver. Suchende aller Altersklassen legen hier vor allem auf eine hochwertige Ausstattung Wert. "Dabei darf der Wohnraum auch etwas kleiner ausfallen. Es werden kleinere Einheiten mit rund 60 Quadratmetern geschätzt", erläutert Bernd Gabel-Hlawa, Geschäftsführer von findmyhome.at. Neben vielen kleinen Geschäften, modernen Lokalen, Kaffeehäusern und einem breiten Kulturangebot bietet der achte Bezirk eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt, zum Museumsquartier sowie zu den Unis.

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Während die Leopoldstadt Mitte des Jahres noch den dritten Platz im Mietensegment belegte, holte sie zum Jahresende hin auf und sicherte sich schließlich den zweiten Platz. Der zweite Bezirk ist beliebt für seine ausgedehnten Grünflächen, zahlreichen Restaurants, Cafés, Märkte und natürlich Wiens prägendem Prater. Am begehrtesten waren hier Wohneinheiten um die 70 Quadratmeter - vom Augarten über den Hannover- und Karmelitermarkt bis hin zum Stuwerviertel. Insbesondere junge Leute, die die hippe kulinarische und künstlerische Szene, die Marktstände, das multikulturelle Flair und die trendigen Strandbars lieben, wählten die Leopoldstadt als ihren Heimatbezirk.

Der 17. Wiener Gemeindebezirk ist bekannt für seine demografische Vielfältigkeit: Hernals ist geprägt von kommunalen Wohnhausanlagen, Cottage-Gegenden, alten Ortskernen und Villen-Vierteln. Darüber hinaus punktet es mit seiner grünen Seite und der guten Infrastruktur. Auf die Größe der Immobilie kommt es dabei nicht an, denn im Vergleich zu anderen Bezirken wird in Hernals auf eine hohe Quadratmeteranzahl nicht viel wert gelegt. Dafür sorgt das attraktive Umfeld mit der Nähe zum Wienerwald und den vielfältigen Freizeit- sowie Kulinarikangeboten. Zu den Hotspots zählten 2021 die englische Gartenlandschaft im Schloss Neuwaldegg und der Schwarzenbergpark.

3. Platz: Leopoldstadt allseitig beliebt

Im Mietensegment auf Platz zwei und beim Eigentum auf Platz drei - die Leopoldstadt ist heißt begehrt. Seit Jahren gilt sie als In-Bezirk, mit stärkstem Zuzug der Young- und Middle Ager. Bei der Wohnungsgröße gab es im Zweiten ein starkes Plus nach oben: Im Vergleich zu 2019, wo Wohnungen zwischen 50 und 60 Quadratmetern gefragt waren, sind es nun Einheiten mit rund 90 Quadratmetern. Für den Aufschwung sorgte, geschuldet durch die Corona-Pandemie, die Nähe zum Wasser und zum Grünen. Immobilien rund um den Augarten und beim Donauufer gehörten zu den Favoriten. "Für diese Lagen muss man jedoch tief in die Taschen greifen", weiß Gabel-Hlawa. Pro Quadratmeter ist mit einem Preis ab 8.000 Euro zu rechnen.

Angemessene Preise, abwechslungsreiche Freizeitangebote, reichlich neuer Wohnraum und eine gute öffentliche Anbindung sorgen dafür, dass Meidling im Eigentum 2021 auf Platz zwei der begehrtesten Wiener Bezirke gelandet ist. Besonders junge Leute, allen voran Singles - 50 Prozent der Käufer:innen sind alleinstehend - und Anleger:innen aus den anderen Bundesländern quartieren sich im Zwölften ein. Die höchste Nachfrage verzeichneten mittelgroße Wohneinheiten mit rund 70 Quadratmetern.

Der große Gewinner im Bereich Eigentum heißt Landstraße. Der dritte Bezirk konnte 2021 die meisten Aufrufe verzeichnen. "Im Schnitt wurden Wohneinheiten mit rund 100 Quadratmetern Wohnfläche und zusätzlicher Freifläche gesucht. Zu den Interessierten zählen Geschäftsleute, Expats und Anleger. Hierfür sind die gute öffentliche Anbindung zum Flughafen, mitarbeiter:innenstarke Unternehmen im Umfeld und architektonisch spezielle Immobilienangebote wie Loftwohnungen oder das "TrIIIple"-Hochhaus-Ensamble, verantwortlich", erklärt Gabel-Hlawa. Zudem überzeugt der dritte Bezirk mit einer vielfältigen und stets wachsenden Kunst- und Kulturszene. Die historischen Viertel, die Nähe zur Innenstadt, zum Donaukanal sowie der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte, die zahlreichen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten verleihen dem dritten Bezirk seinen Goldstatus.