Erdkeller: Lagerraum oder fiese Schimmelfalle?

Es ist ein Alptraum: Nach weniger als einem Jahr sind sämtliche Gegenstände im Kellerabteil mit Schimmelflechten überzogen. Die Koffer, der Staubsauger, die Skischuhe – sämtliche Gegenstände sind mittlerweile schneeweiß bis dunkelgrün gefärbt. Wie ein Polster schmiegen sich die Pilzgewächse auch an die Umrisse der Regale und Schränke. Diese Schäden können nicht rückerstattet werden.

Viele Altbauten sind zwar mit einem Kellerabteil ausgestattet, da dieses aber nicht Gegenstand des Mietvertrages ist, handelt es sich dabei um ein sogenanntes Prekarium, auch bekannt als Bittleihe. Der Vermieter stellt das Abteil somit unentgeltlich zur Verfügung und trägt dabei keinerlei Haftung. Das betrifft meist allgemein zugängliche Fahrradkeller oder Lagerräume. Der Eigentümer kann die Bittleihe außerdem jederzeit und ohne Grund auflösen.

Gerade dann, wenn der Keller in abschließbare Abteilungen gegliedert ist, wird dieses Angebot von den Bewohnern gerne für die Lagerung von selten gebrauchten Gegenständen wie Ski oder Koffer verwendet. Was viele Mieter allerdings nicht wissen: Sie müssen sich vorab selbst darüber informieren, was sich in diesem Keller problemlos lagern lässt und was nicht. Je nach Alter und Zustand des Hauses können im Keller unterschiedliche Bedingungen herrschen. Handelt es sich um einen Erdkeller, ist es fast unmöglich, die Feuchtigkeit auf einem schimmelsicheren Niveau zu halten. Aus diesem Grund ist es üblich, dass Vermieter Erdkeller als Bittleihe anbieten. In der Praxis werden laut Mietervereinigung Österreich nur sanierte Keller in den Mietvertrag explizit miteinbezogen.

Der Richtwert für einen schimmelsicheren Wohnraum beträgt maximal 55% Luftfeuchtigkeit bei 22 Grad Celsius. In einem Erdkeller herrschen trotz Belüftungsanlage selten weniger als 60% Luftfeuchtigkeit. Die Feuchtigkeit des Bodens und der Wände ist schwer in den Griff zu bekommen. Dank der geringeren Raumtemperatur ist die hohe Feuchtigkeit jedoch nicht so problematisch. Je kühler die Luft, desto weniger Wasserdampf kann sich bilden.

Ob man den Lagerraum nutzen sollte oder nicht, hängt hauptsächlich vom Lagergut ab. Organische Materialien wie Holz, Papier, Pappe oder Textilien sind sehr anfällige Kandidaten und sollten dem Keller unbedingt fern bleiben. Auch Regale, Kästen und andere Einrichtungsgegenstände aus Holz sind für den Schimmel ein gefundenes Fressen. "Die Schimmelsporen sind überall", erklärt ein Experte der Schimmelsanierung-Wien. "Sie suchen nach einem geeigneten Besiedlungsgebiet. Anfällig ist alles, was organischem Ursprungs ist." Weniger bedenklich sind beispielsweise Gegenstände aus Kunststoff oder Metall.

Will man trotzdem Dokumente oder andere empfindliche Materialien im Erdkeller lagern, empfiehlt der Schimmelspezialist, sie bereits in der Wohnung in einer luftdichten Plastikbox zu verschließen. So bleibt innerhalb der Box ein ungefährlicher Minikosmos erhalten. Weil ein direkter Bodenkontakt die Feuchtigkeit erhöht, sollten die Gegenstände zusätzlich in einem Regal aufbewahrt werden.

Ist der Keller kein Gegenstand des Mietvertrages und wird er daher in Form einer Bittleihe unentgeltlich zur Verfügung gestellt, dann trägt der Vermieter laut dem Österreichischem Vermieter Schutz Verein keine Haftung. Der Mieter soll sich selbst ein Bild der Lage machen und danach beurteilen, ob die Räumlichkeiten gefahrlos nutzbar sind. Da es sich bei auftretendem Schimmelbefall, verursacht durch feuchte Wände, um einen Grundwasserschaden und nicht um einen Leitungswasserschaden handelt, übernehmen Versicherungen den Schaden nur in seltenen Fällen.

Als Mieter einer Altbauwohnung kann man laut Mietervereinigung nicht mit einem tadellosen Keller rechnen. In der Regel weisen selbst sanierte Altbau-Keller bereits nach wenigen Jahren wieder Mängel auf und können mit der Modernität eines Neubaus nicht mithalten. Der Zustand der gelagerten Gegenstände sollte in regelmäßigen Abständen kontrolliert werden.

Kommentare

man könnte hier alle hofer-stimmen bestens lagern - gele parteilauser und verdi - GGG